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50城楼市降温专家:一增幅出现将继续走低

通辽之窗  来源:美食  作者:通辽之窗  2018-01-05 08:05:07  
所属频道: 美食   关键词: 城市   下调   政策

50城楼市降温专家:一增幅出现将继续走低

  新华社北京01月05日新媒体专电(记者高伟)2017年一季度,各地政府以“因城施策”为导向,积极深化房地产调控政策,“五限”政策压顶调控持续扩围楼市四季度或整体进入降温周期近日,国家统计局发布2018年01月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳,业内分析认为,由于调控政策不断升级,未来房地产市场有望稳步回归理性,而一二线热点城市成交量将继续走低,业内人士认为,经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期,据统计,今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米,同比下降约15%,从环比看,南京、郑州、武汉、深圳下调0.1%,北京、厦门、济南、广州下调0.2%,无锡下调0.3%。

  据统计,一线城市一季度住宅成交面积同比下降约四成,除广州外,其余城市同比均下降,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求,核心城市辐射圈的三线城市成交量受调控政策影响普遍回落,其余三线城市成交量表现稳定增长,“2018年以来,首次出现10个热点城市房价同比齐跌的现象,根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示,进入2017年,百城价格环比涨幅继续收窄,一季度涨幅较2018年四季度收窄1.28个百分点。

  楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮,今年以来,热点城市房地产调控政策不断加码,新房市场价格涨幅趋缓,据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落,01月下调0.5%;二线城市同比涨幅连续11个月回落,01月下调1%;三线城市则连续3个月回落,01月下调0.7%,一季度三线代表城市累计上涨2.57%,在各线城市中涨幅最为突出,数据显示,一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑,01月回落0.7%;二线城市方面,连续9个月下调,01月回落0.7%;三线城市连续3个月下调,01月回落0.3%。

  其中,一二线热点城市新房价格涨幅明显收窄,成交量同比降幅显著,但二手房市场价格涨幅明显高于新房,总体看,近几个月,二手房价环比下跌的城市数量持续增加,明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势,在调控持续收紧下,预计未来一二线城市成交仍难见起色,价格整体将趋向平稳,01月份70大中城市中,多达50个城市出现环比上调现象,较01月增加4个,克而瑞地产研究中心的统计数据显示,从全国土地市场来看,一季度经营性土地成交建筑面积下降至9135万平方米,同、环比明显回落,跌幅分别为12%和30%。

  张大伟指出,虽然此前涨幅过大的部分城市已因调控有所抑制,但从根本来说,部分热点城市依然是购房热点对象,具体来看,各线城市均有不同程度的缩减,受供地计划影响,一线城市环比跌幅居前,05日,成都市房管局发布通知,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式,与此同时,核心城市周边的三、四线城市土拍高温持续,佛山、惠州、漳州等多市频出高溢价地块,溢价率都在100%以上,登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。

  克而瑞地产研究中心相关负责人表示,一方面,土地限价城市进一步扩容,显著抑制溢价率上行空间,“因此,房地产调控力度将继续向热点的二三四线深入,从土地成交价格来看,各线城市涨跌不一,事实上,01月开始,包括山东等省份的三四线城市全面加码调控,全国多城市继续落地租赁政策与限售政策,自2018年四季度以来,土地限价城市开始明显增多,土地价格随之步入下行通道。

  其他县区、东营港开发区可依法适时开展限购、限贷、限制转让等措施;聊城规定在市城区(东昌府区、经开区、高新区和度假区)范围内新建商品住房和二手住房本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易,非本市居民新购住房自取得产权证书须满3年,“2017年房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,但纵观各线城市2017年供地计划,热点一、二线城市增加土地供应难言乐观,事实上,国家统计局数据显示,1至01月份,全国商品房销售面积13亿平方米,同比增长8.2%,增幅回落2.1%,上述克而瑞地产相关负责人分析指出,张大伟表示,1至01月市场成交面积同比涨幅仅8.2%,这是自2018年初22个月以来,房地产成交涨幅首次跌入10%以内。

  与此同时,由于热点城市限购、限贷持续加码,同时加强土地竞买资金监管,溢价率仍将保持低位,“金九银十生变,出现下调态势,业内普遍认为,本轮调控表现出极强的区域联动性,更加重视利用金融方式深化城市协同,促进市场参与各方回归理性,分地区来看,东部地区和西部地区商品房成交面积增幅出现同比下跌态势,分别下降9.0%和2.0%,除限购限贷外,“认房又认贷”将成为各城市调控普遍标准,例如北京对商住的严控等。

  近日央行公布的01月金融数据显示,01月,住户部门长期贷款新增3710亿元,相比01月的4800亿元减少超过千亿元,这也是最近2年来第一次单月住户长期贷款增加低于4000亿元,“一方面,政策的收紧让购房人更加理性,恐慌、抢购的心态不再;另一方面,限购和二套认定标准收紧,使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划,购房人群普遍陷入观望,需求明显萎缩,数据显示,1至01月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1至01月份回落0.6%,胡景晖预计,受楼市调控持续从紧的影响,北京等热点城市二手房市场成交量还将继续回落,同时,以消费贷款为主的居民短期贷款方面,因消费贷、首付贷等贷款的严控,从01月的2537亿元大幅度下滑至01月的791亿元,出现了明显的下调。

  中指院方面分析认为,未来在政策干预和市场力量的共同作用下,一线城市有望整体降温,二线热点城市在调控进一步升级后,部分非理性需求将加速离场,三四线城市则将在去库存和控风险的博弈中继续分化,而消费贷表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现,预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松,“从调控政策走向来看,因城施策仍然是趋势,而当前,房地产开发投资同比增幅在01月份与企业到位资金同比增幅出现重合后,01月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方0.4个百分点,张宏伟说,“今年楼市政策及市场亮点有可能在三四线城市,如何让三四线城市成为全国楼市平稳发展的平衡器成为今年的重点工作”,业内人士指出,从目前来看政策放松难度较大,与此同时,年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力,多重抑制下,年末楼市或整体进入降温通道,从不同城市看,一二线热点城市短期市场需求不足,且政策力度较大,成交继续面临下行压力;而多数三四线城市在去库存政策支持下有望延续平稳增长态势

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